• 2021年开封多楼盘涨价,究竟是营销套路,还是噱头?

    2021-03-02 10:40:08 1969 0
  •   俗话说:“自古深情留不住,唯有套路得人心!”

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      诚然,这些语言,确实看了让人心慌慌,但这轮涨价究竟是营销套路,还是噱头呢?

      经过确认,发布涨价通知的消息确实是真的,只不过并没有朋友圈说的那么夸张,大部分楼盘涨幅基本上都保持在200元-500元/㎡之间,只有个别楼盘涨幅800元/㎡封顶。

      根据小编分析,开封这轮“涨价潮”是基于年底各大楼盘纷纷特价促销,于是借着“年后房价必涨”的新年调价惯例,大家该取消优惠的取消优惠,该调整价格的调整价格,刺激还在犹豫中的购房者赶紧下定。

      那么,到底是哪些楼盘在涨?明年房价会涨吗?买房人又该咋办?我们一起来分析分析。

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      惯用伎俩,套路式涨价

      纵观这些楼盘的涨价通知,不难发现一个现象,那就是:雷声大雨点小。

      仔细观察各大楼盘涨价的海报,就会发现各家房企在取消优惠通知中所表达的意思大都差不多。潜台词就是:“年底了,优惠即将结束,再不买我就涨价了“。

      众所周知,年底是各家房企都忙于促销、回款、保业绩的关键时候,为什么这个时候还“涨”声四起?难道迈入2021年,开封楼市就会“膨胀”到触底反弹?

      套路俗,年年在用,也没变出什么花招来。其意图无非是以涨价逼定大家:赶紧买,不买过几天就涨价哦!

      所以,恐慌大可不必。

      很多时候,大家在卖房的时候都会暗示:我们的房子卖得很好,就剩最后几天了,再不买就没有了!赶紧买吧,再不买我们就涨价了!

      可是,当买房人买了房子后发现:说好的最后几套,怎么最后几套之后,还有最后几套,最后几套没完没了?说好的快涨价了,房价没涨,怎么还下跌了呢?

      如果某个项目以公司名义贴出涨价通知,还有一个原因,就是项目销售压力实在是太大了,必须用涨价来逼买房人。

      明白其中的弯弯道道,就不会被开发商的营销套路迷惑。而如果真有需求,年底买房的确是个机会。

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      哪些楼盘在涨价,适合买吗?

      据朋友圈流传的涨价公告,主要是以下楼盘发布了通知:

      星联·岚溪府2021.1.1起,房价上调500元/㎡;

      亚新·橄榄城&大梁府2021.1.1起,房价上调200元/㎡;

      锦誉学府2021.1.1起,房价上调100元/㎡;

      绿地·四季印象2021.1.1起,房价上调5%-10%;

      美的·国宾府2021.1.1起,房价上调2%;

      臻熙府2021.1.1起,房价上调2%;

      晖达·新世界·紫宸2021.1.1起,房价全面上调;

      建业碧桂园·天玺2021.1.1起,房价全面上调;

      碧桂园·江山赋2020.12.26起,促销房源房价上调3%;

      西湖天胤2020.12.31起,储藏室价格上调500元/㎡。

      星联·岚溪府作为西湖东岸热销红盘,在双11期间创下了约6000万的业绩。以超高人气和热销数据,一举燃爆开封西湖楼市。

      目前价格在7500元/m2起,在售户型是建面约78-165m2的湖景美宅。首期2万定湖景两房,首期3万定湖景三房。

      亚新刚刚在12月25日成功摘取了三大街的2020-30号地(98.15亩),橄榄城八期即将呈现。

      从2010年落子开封西湖心,风雨同行10载。亚新橄榄城用一己之力,从荒芜一人的黄土之地到充满烟火气息的千亩大城,从一纸蓝图到盛景呈现,业主突破7000户。

      而大梁府作为亚新在开封的另一高端产品,是开封市场首家采用CL铝模保温一体化体系工艺,建筑整体浇筑一次成型,稳定性、承载力得以提升,杜绝外墙保温后脱落,建筑历久弥新,大幅降低开裂、失火、漏水等概率。

      而且容积率仅约2.2,建筑密度约14%,项目更用少建一栋楼的代价,打造近3000m2中央公园。

      社区自建5460㎡品质幼儿园,集合知识启蒙/体能培养/自然课堂/综合活动/趣味运动等多重功能于一体。

      亚新大梁府沿碧水河建设新中式商墅,以coffe&bar/餐饮/西餐/高端餐厅/商务会所/茶楼/画廊/VR体验馆为主要业态,打造有态度的商业集群。

      自带学区流量的锦誉学府,最大的优势是15年的全龄式教育,比如伯利恒国际幼儿园、开封实验幼儿园、开封教投一小、金耀小学、二师附小、金明中学、宇华实验中学、开封高中等全龄段教育资源环伺学府。

      而教投第一小学是开封国有企业发起的高起点,高标准,高规格的现代化民办学校。有了学府名宅傍身,销量自然不缺。

      绿地四季印象是世界500强绿地潜心7载深耕开封之作。

      外临约6000亩汴西湖、中意湖、1000余亩宋都紫薇园“两湖一园”优居生态,内部规划“四时四季”4大景观组团,将以包含除霾新风、舒适地暖、前置净水等健康系统的“4大设计、10大维度、46项健康细节”绿地健康宅,启幕开封健康人居新时代。

      美的国宾府作为美的置业首次入驻开封的项目,依然以智慧健康社区填补市场科技精装住宅的空白。相较于区域其他项目来说,它最大的优势主要在于精装标准更高,同时打造智慧4.0社区。

      臻熙府占地137亩,包含高层和洋房两种住宅类产品。其中,在项目整体近湖的前提下,高层产品区域更具瞰河属性,洋房产品更加近邻绿地景观。

      臻熙府在外连三河交汇景观的基础上,内部构造“七进五盛”景观的格局,包含轻食厨房,共享书吧,多功能儿童活动空间,全龄化活动空间等功能亮点和人车分流、多重绿化配置等专属设计。

      在开封已经深耕十年的晖达控股,从1.0版本产品的温莎尚郡到2.0版本产品的晖达新世界一期到三期,以及如今正式步入到3.0版本产品的晖达紫誉府纯低密洋房项目和晖达新世界紫宸高层项目,每一步都是产品的迭代提升。

      晖达新世界紫宸在社区中打造出了近10000平米的中央景观公园,以及长度约1公里的夜光健康跑道、全龄儿童亲子乐园、老人健康运动区等,全面提升业主的生活质感。

      建业碧桂园天玺是2019年的地王,由建业和碧桂园强强联手打造。 项目整体的容积率2.5,作为地王项目容积率似乎有些高了,整体规划为小高层,主要推出135-237㎡房源。走改善路线,其中主力户型是160㎡的三房,受市场影响,产品最终将以毛坯交付,以此让价格更能接近市场,更让人容易接受。

      2020年,未来房产集团在郑汴两地同时打造“天”字系高端改善住宅,郑州东风渠畔的未来·天奕与开封汴西湖畔的西湖天胤双子齐鸣。

      很多人听说这个项目基本都是从项目示范区开放邀请郎朗&吉娜夫妇亲临现场开始,吸引开封市民高度关注。

      纯高层改善社区较高层+洋房、高层+叠墅社区景观园林方面最大的优势就是公共绿地空间、活动空间大幅增加,能打造更多、更优质的景观组团。

      所以在景观层面,西湖天胤以《西园雅集图》为精神蓝本,打造“一园两庭六景一环”景观体系,三进归家礼序、近3000平阳光大草坪、户外智能会客厅、全龄活动场地、约1200米夜光跑道等,呈现宋代风韵大师园境。

      社区室内恒温泳池,羽毛球馆、乒乓球室,户外篮球场、羽毛球场、门球场等,打造健康人居典范。全人车分流,首层入户精装大堂,精装地下车库大堂,地下车库地面采用金刚砂+固化耐磨地坪,敬献尊贵归家礼遇。

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      明年房价会涨吗?

      最近,大家还都在疯传一个据说是社科院的观点:明年全国房价将上涨5%!这又是什么情况呢?

      明年全国房价将上涨5%,出自社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,其中提到2021全年商品住房价格同比增幅可“可能”在5%左右。但只是“可能”。

      而且,考虑到通胀因素以及大家买房的资金成本,房价上5%,几乎相当于没涨。

      对比一下,这份报告还列出了2019年的房价涨幅:截至今年11月底,全国平均房价突破万元大关,达到10071元/平方米,同比增长7.9%。

      也就说,2019年的全国房价已经涨了7%!你感受到了吗?反正我在开封是没有感受到。

      对比2019年房价涨了7%的数字,2020年房价可能涨5%,这是不是更悲观了呢?

      所以说,“明年房价将上涨5%”的观点,大家不必太在意。毕竟,全国这么大,市场分化明显,这样的涨幅对某个城市来说没有参考意义。

      如果你是刚需,春节前这一段时间,可以好好看,是入手的机会;

      不要因为涨价产生恐慌情绪,从而错失基本的判断力,明确购房需求,抓住时机及时入手。坚持住房不炒,理性置业。

      在买房这事事情上不要随大流,看其他人买,你再跟着买;别人说你不能买,你就真不买,要明白自己的购房需求,量力而行,适时上车。

      如果你是投资的话,我们依然不建议大家现在入手,因为资金成本太大,房价不涨、涨得太少就是赔。


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